¿que factores influyen en el avaluo inmobiliario?
El avaluo de
una vivienda consiste en la determinación que un profesional realiza del
valor del inmueble en el mercado, teniendo en cuenta una serie de factores,
tanto de la vivienda en sí misma como del contexto en el que se ubica, que
influyen en el precio final.
La tasación inmobiliaria permite
acceder a un préstamo hipotecario y concretar el importe del crédito que nos
prestará el banco para comprar la vivienda. La tasación es la forma que
tiene la entidad bancaria de asegurarse de que el dinero prestado no supera en
ningún caso el valor del bien inmueble que se va a adquirir.
El informe del avaluador recoge
el valor de la propiedad en virtud de una serie de
factores tales como la superficie de la vivienda, sus características o la
antigüedad del inmueble, entre otros.
La ubicación es uno de esos
factores y resulta clave en el proceso de tasación. La localización de la
vivienda es importante para determinar su precio, así como el equipamiento con
el que cuente la zona en la que se ubica: transporte público y accesos, zonas
verdes y de ocio, servicios públicos como colegios y centros sanitarios,
tiendas…
La superficie será otro factor
importante a la hora de la tasación, pero también lo será la
distribución inteligente entre estancias de los metros cuadrados que
conformen la vivienda.
El informe de tasación también
tendrá en cuenta los equipamientos – como la calefacción o el aire
acondicionado- y la calidad de los acabados y de la edificación. De hecho, y al
contrario de lo que se podría pensar, a la hora de la tasación puede influir
más la calidad de la construcción que la antigüedad del inmueble.
Otros factores a tener en cuenta
en la tasación serán las vistas, la orientación, la posibilidad de ventilación
natural y el ruido ambiental.
Tras visitar la propiedad y tomar
nota de todos estos datos, el tasador comprobará sus anotaciones con los
registros oficiales existentes sobre la vivienda, planos y datos recogidos en
el Registro de la Propiedad.
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Fuente:
www.metrocuadrado.com
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