¿Por
qué cada vez más latinoamericanos prefieren arrendar a comprar vivienda?
Pero en América Latina, la probabilidad de que ese
sueño se haga realidad varía dramáticamente según el país en que se vive.
Contrario a lo que algunos podrían pensar, la
relativamente buena situación económica que ha vivido la región en la última
década no ha resultado en más personas comprando vivienda, sino lo contrario.
"En muchas de las principales ciudades
latinoamericanas la gente tiende a alquilar casa más que hace diez años",
indica a BBC Mundo Andrés Blanco, especialista en política de vivienda y
desarrollo del Banco Interamericano de Desarrollo (BID).
También en contra de lo que podía pensarse, el
objetivo de vivir en casa propia no es más fácil en los países relativamente
más prósperos del continente.
Pues es Managua, la capital de una de las naciones más
pobres de la región, en donde es mayor el porcentaje de propietarios.
En la capital nicaragüense el 90% de la gente vive en
casa propia.
En cambio, en varias de las principales ciudades
colombianas es notorio el alto porcentaje de la gente que acude al alquiler.
Bogotá
de arriendo
Bogotá es la ciudad latinoamericana con menor índice
de propietarios.
El 40% de los habitantes de la capital colombiana
arriendan su lugar de vivienda, según indica un estudio del BID titulado
"Se busca vivienda en alquiler".
Medellín y Cali, la segunda y tercera ciudad de ese
país, también tienen tasas de más de 35% de sus residentes viviendo en
alquiler.
Situación que se presenta de modo similar en Santo
Domingo y Quito.
Mientras que entre las ciudades con mayores tasas de
propietarios, después de Managua, están Lima, Buenos Aires y Caracas, en donde
cerca del 80% de las familias viven en residencias de su propiedad.
Una
discusión global
La discusión entre vivienda propia vs. vivienda de
alquiler se extiende por todo el mundo.
Incluso en Estados Unidos, donde tener una casa propia
ha sido siempre uno de los símbolos de la vida de clase media a la que tantos
aspiran, estudios indican que el porcentaje de familias propietarias ha caído
de tal manera, que hoy en día es menor al de la mayoría de las ciudades
latinoamericanas.
En Estados Unidos solo el 64% de las familias vive en
casa propia, según datos del Censo.
Datos que caen aún más en Europa. Por ejemplo en
Alemania, llega apenas al 43%
Los
motivos para la divergencia
Sin embargo, en América Latina es notoria la
diferencia que hay entre las ciudades a la hora de ver quiénes compran y
quienes alquilan vivienda.
Andres Blanco del BID cree que hay por lo menos tres
grandes razones que explican estas diferencias entre las ciudades
latinoamericanas.
Por una parte, indica el experto, hay factores
sociales que cambian la demanda. "Grupos como los jóvenes y los
divorciados tienden a alquilar más", explica el experto. Por lo que las
ciudades donde están más representados estos grupos van a mostrar también más
inclinación a alquilar que a comprar.
También hay políticas de subsidios estatales en países
como Chile que por lo general buscan ayudar a la gente a comprar vivienda
propia. A diferencia de lo que ocurre en Estados Unidos, donde muchas veces hay
subsidios para que la gente alquile, señala el funcionario del BID.
Adicionalmente, los patrones de propiedad de la tierra
en la ciudad son importantes para entender el fenómeno. En ciudades como
Bogotá, donde la tierra que rodea a la ciudad es de propiedad privada, se hace
muy caro para los recién llegados adquirir un terreno en donde edificar su
vivienda.
Mientras que en otras ciudades de la región, rodeadas
de terreno estatal, muchos residentes encuentran relativamente más fácil ocupar
predios para establecer ahí su residencia.
Blanco sospecha que estos factores pueden ayudar a
explicar el caso de Managua y su altísimo porcentaje de propietarios, así como
el hecho que en la capital colombiana sea mucho más común vivir en arriendo.
Cada
vez más en arriendo
Otra de las tendencias que puede observarse en muchas
de las principales ciudades de la región, es que cada vez hay más gente tomando
la decisión de alquilar en vez de comprar.
El estudio del BID indica que "en la mayoría de
países de la región el alquiler ha venido creciendo a partir de los 90s".
"Hay una fuerte tendencia cultural a querer casa
propia", asegura Blanco, pero muchas veces la gente joven no sabe dónde
quiere vivir, y no sabe qué tan grande deberá ser su vivienda en el futuro. En
estos casos, muchas veces no se justifica financieramente tener una vivienda
propia.
El especialista del BID cita además el hecho que en
América Latina hay costos de transacción altos asociados a comprar vivienda,
que pueden llegar en promedio al 12% del valor del inmueble.
"Si yo compro una vivienda esta mañana y la vendo
esta tarde, de entrada pierdo más del 10% con todo lo que tengo que pagar de
impuestos, corredores inmobiliarios, seguros y todo lo demás. Para compensar
esos costos, necesito estar en esa residencia desde tres, cuatro, cinco, hasta
diez años en mercados que no son muy dinámicos", señala Blanco.
Además, indica, la tendencia en muchas de las ciudades
de la región es a observar aumentos en el precio de la tierra por encima de la
tasa de inflación.
Esto, sumado al encarecimiento del crédito en varias
naciones de la región hace más complejas las perspectivas de comprar vivienda.
Al mismo tiempo que por cuenta de cambios culturales y
sociales, hay cada vez más solteros y divorciados, así como inmigrantes que no
saben cuánto tiempo quieren permanecer en una determinada ciudad.
"Todos estos factores hacen más probable que en
el futuro cercano, aumente la tasa de alquiler en muchas de las grandes
ciudades latinoamericanas", puntualiza Blanco.
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Fuente.
BBC
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