Cuidado
con los “fiadores chimbos”
Es
frecuente que muchos arrendatarios contraten a empresas dedicadas a falsificar
documentos y crear codeudores ficticios con el fin de engañar a los
propietarios.
Ante
la imposibilidad de conseguir un codeudor o demostrar buenos ingresos, los
inquilinos acuden a empresas fantasma dedicadas a vender estas certificaciones
con las respectivas confirmaciones telefónicas. Esto se presenta cuando el
tomador del bien no puede -o no quiere- pagar el alquiler o desocupar.
Entonces
el supuesto fiador desaparece y nadie responde por las deudas que pueden ser
millonarias no sólo por el canon, sino por el abuso en consumos de servicios y
la destrucción del bien.
Práctica
recurrente:
Lo
grave es que cerca del 90 por ciento de los propietarios optan por esta
práctica; desechan la asesoría de una inmobiliaria o la seguridad de una
póliza, y arriendan directamente sus casas y apartamentos.
De
hecho, se han detectado unas 50 firmas que reúnen a más de 1.000 fiadores
profesionales (chimbos). El problema es para quienes arriendan directamente
pues no tienen ni la experiencia ni las herramientas para elegir un buen
inquilino.
Estas
empresas de papel cobran entre 150 mil y dos millones de pesos por 'certificar
a fiadores ficticios', dependiendo del valor del canon y si está dirigido a un
particular, a una inmobiliaria, aseguradora o afianzadora. La mitad se paga al
iniciar el 'trabajo' y el resto cuando aprueban la solicitud.
Por
esta razón siempre es mejor acudir a la asesoría de un profesional en la
materia a través de una firma inmobiliaria reconocida o directamente con una
afianzadora o aseguradora de arrendamientos.
En
Cali, uno puede ver en los certificados de tradición, como cambian de
propietario en periodos de tiempo muy cortos, 3 o 6 meses, lo que los hace muy
sospechosos, y lo más probable es que sean falsos, los números de teléfono fijos
que acá son sectorizados, también son un elemento que cuando dicen estar en un
sector distinto pueden ser indicativo de que algo no esta bien con los
codeudores
Si requieres asesoria personalizada en cualquier tema correspondiente, a arriendos, avaluos o cualquier tema de indole inmobiliario, no dudes en consultarnos,
AG. Inmuebles, tu mejor opción inmobiliaria
Fuente:
www.metrocuadrado.com
No hay comentarios:
Publicar un comentario