lunes, 13 de abril de 2015

Causas para la terminación de un contrato

Conozca las causas para terminar un contrato de arrendamiento



Varios lectores consultan en qué momento un arrendador (propietario) puede terminar el contrato de alquiler de una vivienda. 
Según la Ley 820 del 2003 identifica las causales, entre ellas, que el arrendatario no pague el canon y los reajustes dentro del término estipulado en el contrato. A esta le suma otras:
Cuando no se pagan los servicios públicos y, por lo tanto, causa la desconexión o la pérdida del servicio.
En caso de que subarriende total o parcialmente el inmueble, o ceda el contrato o su goce. También es causal de terminación si le cambia del uso sin autorización del arrendador.
La incursión reiterada del arrendatario en acciones que afecten la tranquilidad de los vecinos está en la lista. Igualmente, si la vivienda se usa para actos delictivos que impliquen contravención y que sean comprobados ante la autoridad policiva.
No se pueden realizar mejoras, cambios o ampliaciones sin el aval del arrendador. Peor aún, si el arrendatario destruye total o parcialmente el inmueble.
Si el arrendatario viola las normas del reglamento de propiedad horizontal, obviamente si son viviendas sometidas a ese régimen, también se puede terminar el contrato.

Cuando el inmueble arrendado se pone en venta o se tiene la necesidad de reconstruirlo, repararlo o construir.

El arrendador igualmente podrá cancelarlo unilateralmente durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres meses que, de todas formas, obliga a pagar una indemnización equivalente al precio de tres meses de alquiler.


El arrendatario también puede

La ley también determina en el artículo 24 causales de terminación del contrato de alquiler por parte del arrendatario:
Cuando el arrendador suspende la prestación de los servicios públicos premeditadamente.
Si hay incursión reiterada de este en conductas que afecten gravemente el disfrute por parte del arrendatario de la vivienda alquilada.
Cuando tampoco tiene en cuenta los derechos de quien habita la casa o el apartamento, según la ley.

El arrendatario podrá terminar unilateralmente el contrato dentro del término que también está estipulado para el arrendador
Si necesitas algun tipo de servicio inmobiliario no dudes consultarnos



Fuentes:
Metrocuadrado

¿como acceder a los subsidios de vivienda de 2015?

¿Cuál es el valor de los subsidios para el 2015?

Enero 2015 - Los auxilios de vivienda oscilan entre 4 y 22 salarios mínimos mensuales vigentes (2'577400 y 14'175.700 pesos.Los subsidios son un aporte de dinero entregado una sola vez a un hogar con características específicas. El valor del auxilio depende el ingreso de la familia y cuando se trata de independientes, tiene que ver con el nivel de Sisbén.
A mayor salario o puntuación en el Sisbén, el monto del subsidio será menor. Sin embargo, los hogares cuya madre sea cabeza de familia, que compartan la vivienda con personas discapacitadas o que tengan mayores de 65 años a cargo, tendrán mayor puntaje.
Si usted es trabajador y está afiliado a una Caja de Compensación Familiar, esta entidad lo acompañará en todo el proceso que finaliza en la legalización del subsidio.
Los montos asignados dependen de los ingresos de las familias (en el caso de los afiliados a las cajas de compensación familiar) y del puntaje del sisbén de los miembros del hogar, cuando son trabajadores independientes y los otorga el Fonvivienda.
Salario mínimo(SMMV) para el 2015 es de 644.350 pesos.
¿Qué requisitos debo cumplir para obtener un susidio de vivienda?
Lo mejor es ir preparando con tiempo los documentos y condiciones del caso, como por ejemplo la apertura de la cuenta de Ahorro Programado.
Aquí la lista de requisitos para hacerse a un subsidio de vivienda:
1. Ser trabajador independiente o informal no afiliado a una Caja de Compensación Familiar.
2. Tener conformado un hogar de dos ó más personas.
3. Contar con ingresos totales mensuales del hogar que no superen los 4 salarios mínimos legales vigentes (2'142.400 pesos).
4. No ser propietario de vivienda (excepto para subsidio de mejoramiento).
5. Tener una cuenta de ahorro programado mínimo del 10 por ciento del valor total de la vivienda que desea adquirir.
6. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda del Inurbe o crédito del Instituto de Crédito Territorial.
7. No tener derecho a otros subsidios nacionales para vivienda como, por ejemplo, los que ofrece la Caja Popular Vivienda Militar o el Banco Agrario.

¿Qué documentos debe anexar al formulario? 
Tenga en cuenta, la siguiente documentación que requiere a la hora de solicitar este auxilio:
1. Fotocopia legible de la cédula de ciudadanía de los mayores de edad que componen el grupo familiar.
2. Registro civil de nacimiento (menores de 18 años).
3. Registro civil de matrimonio o prueba de unión marital de hecho.
4. Documento, expedido por Instituto Colombiano de Bienestar Familiar que acredite la condición de mujer cabeza de hogar, si fuere el caso, o declaración juramentada donde conste este hecho.
5. Certificado de la tenencia de una cuenta ahorro programado.
6. Certificado de inmovilización de las cesantías para la compra de vivienda, expedido por el fondo o entidad correspondiente, con fecha no mayor a treinta (30) días, si cuenta con este recurso, en donde conste el saldo.
7. Certificación del fondo común especial y/o fondo mutuo de inversión, dónde se encuentren los aportes periódicos (si los hay), indicando el saldo y el promedio de los últimos cuatro meses.
8. Certificado de la capacidad de crédito o crédito aprobado, expedida por la entidad financiera, si fuere el caso, con fecha no mayor a treinta (30) días.
9. Certificaciones laborales de las personas aportantes al hogar.
10. Certificado médico para discapacitados expedido por la EPS a la cual esté afiliado.

Este aplica solo para aquellas personas que no estén afiliadas a una caja de compensación. Vea también el Decreto 975 que facilita el acceso a los auxilios de vivienda.
Descargue e imprima el formulario de solicitud de subsidios de vivienda en el cuadro de 'Información Relacionada' (columna de la derecha).
Aquí también podrá consultar el manual para diligenciar el documento junto con los requisitos necesarios para participar en la convocatoria abierta por el Gobierno para hacerse a un subsidio de vivienda.
Igualmente, está disponible el Decreto 975, que es el que regula el tema de los subsidios, y que entre otras cosas facilitó los trámites al suprimir el requisito de la antigüedad mínima de seis en la cuenta de ahorro programado. Ahora con solo poseerla y tener el diez por ciento del valor de la vivienda es suficiente.

No olvide que en cualquier caja de compensación -así no esté afiliado a ninguna- le brindarán mayor información al respecto y, al a vez, será allí en donde deberá hacer la respectiva solicitud y los trámites a que haya lugar.
Cualquier duda que tengas no dudes en consultarnos
Fuentes:
www.metrocuadrado.com
www.fotocasa.es

El corredor verde de Cali

El corredor verde de Cali
Un proyecto que le cambiara la cara a Cali y la vida a los caleños.


Con buena cara y  buenos augurios arranco en Cali, este nuevo proyecto de renovación urbana contenido en POT llamado "corredor verde" que en ultimas busca transformar el estilo de vida de la comunidad caleña, proveerá espacios y equipamientos públicos de calidad, zonas verdes, una red de ciclorrutas conectada y segura, y un sistema de transporte bajas emisiones. La primera fase de intervención del Corredor Verde esta  comprendida en la carrera 8, desde la calle 73 -Avenida Ciudad de Cali- hasta la calle 26.
El programa Corredor Verde es un proyecto estratégico de la actual Administración Municipal,  incluido en el Plan de Ordenamiento Territorial y en el Plan de Desarrollo Municipal 2012-2015, el cual busca transformar el estilo de vida de la comunidad caleña a través de la recuperación del espacio público, generando armonía entre la naturaleza y las dinámicas urbanas.
Es un proyecto emprendido por la EMRU y la alcaldia, al igual que "ciudad paraiso" el proyecto tendra cuatro tramos, que harán alegoría al aire, el agua y la luz y el río Cauca.

Tramos

La primera fase del Corredor Verde tendrá cuatro tramos: 1. El de la Luz y la Sombra, en la Carrera 8 entre calles 26 y 34. Allí predominarán árboles con floración amarilla, que representan la luz. Se iniciará con una gran plazoleta, que aún está en diseño.
El Tramo del Agua, entre las calles 34 y 44. Estará asociado al Acuaparque de la Caña. En el acceso a este parque habrá una especie de playa y hacia la Calle 39 se ubicará una plaza con chorros de agua.
El Tramo del Aire, entre las calles 44 y 61. Está asociado a la Escuela Militar y la Base Aérea Marco Fidel Suárez. La arborización busca permitir la presencia de aves, por lo cual se sembrarán palmas y sauces, entre otras especies. Se exhibirá un avión.
El último tramo, Puerto Mallarino, entre calles 61 y 73. Está relacionado con el río Cauca y el corregimiento de Juanchito y tendrá una fuerte presencia de comercio al aire libre. Aún se están realizando los diseños definitivos.

Ya se presentaron oficialmente los diseños de la primera fase del Corredor Verde, que será construida este año con recursos propios de la Alcaldía de Cali.
Esta primera fase se realizará en la Carrera 8 entre calles 26 y 73. Son 4,7 kilómetros que serán transformados urbanísticamente, con más andenes, parques y ciclorrutas.
Alfonso Otoya, gerente del Corredor Verde, indicó que con la obra se permitirá ampliar la oferta de espacio público para la ciudad y especialmente para esa comuna.
Según un diagnóstico de la Emru, en las comunas beneficiadas se tiene un índice promedio de 1,9 metros cuadrados de espacio público efectivo por habitante. Según el Banco Mundial, lo ideal es que cada ciudadano cuente con 10 metros cuadrados por habitante.
Otoya dijo que uno de los aportes más importantes del Corredor Verde será la construcción de ciclorrutas, que son muy usadas por residentes en el Oriente, quienes se movilizan hacia el centro de la ciudad en este medio de transporte. La ciclorruta de este proyecto se conectará con los bicicarriles que desarrollará Metrocali en el sector de Andrés Sanín.
María de las Mercedes Romero, gerente de la Emru, dijo que el resultado de los diseños es producto de las ideas de la misma comunidad. “Se tuvieron unas reuniones previas y los residentes nos hablaron de sus necesidades y eso se incorporó en el trabajo que se presentó ayer en el Parque de la Caña".
José Camilo Trejos, habitante del barrio Villacolombia, una de las zonas beneficiadas, dijo que es muy positivo que se haga la transformación del sector. “La gente necesita más sitios para recrearse”, anotó.
Sin embargo, algunos comerciantes de la Carrera 8 entre las calles 70 y 73 están preocupados por las obras, según ellos, porque puede generar la quiebra de los negocios por el cierre de la vía.
“El cronograma indica que la contratación se hará en abril y por ser una obra de intervención de espacio público, sin reposición de redes de servicios públicos, se podrá tener lista en diciembre”, dijo el Gerente del Corredor Verde.
Como era de esperarse en este tipo de proyectos, al igual que en su momento con las obras del MIO, ya los comerciantes del sector pusieron el grito en el cielo, en especial, los de venta de materiales, en Alfonso Lopez, quienes objetaron la cicloruta, porque dicen que afectara de manera directa su actividad comercial, a lo cual propusieron; ya que este sector hace parte del primer tramo que será intervenido dentro del proyecto, para lo cual ya hay destinados $23.000 millones. En la Carrera 8 desde la Calle 25 hasta Calle 73 se eliminará el carril vehicular que va de Oriente a Centro, para habilitar 5,1 kilómetros de espacio público. En esta socialización los comerciantes propusieron que el diseño de la ciclovía llegue hasta la Calle 70 (evitando colindar con sus negocios), tome un desvío por una de las calles internas del barrio Alfonso López y se conecte con el carril para bicicletas que ya existe en la Avenida Ciudad de Cali, donde se conectaría al circuito de la terminal Andrés Sanín.
En Hora buena, este editor, cree que este proyecto al igual que el MIO le cambiara a cali la cara, y recuperara el civismo que tanto añoran nuestros viejos.
Gracias
Fuentes:
www.elpais.com.co
www.cali.gov.co
magicmakers
https://www.youtube.com/watch?v=cgrrypMLfls